당산역 도보 3분, 기업형 임대 호실 최초 분양 소식.
안녕하세요~!
혹시, '당산 투룸 오피스텔 월세/전세' , '당산 투룸 신축 분양'이라고 검색해 보신 경험 있으신가요?
직장인이라면 직주근접이 가능한 역세권 오피스텔을 알아보는 것은 당연할 텐데요.
20.30.40세대까지 모든 직장인들의 선호도 1위 지역인 당산!
당산역에서 도보 3분 거리에 위치한 한강 더 로드 캐슬을 소개해드리려고 합니다.
당산은 교통+생활 인프라+ 여가 활동 인프라 등이 이미 갖추어져 있어서 생활 만족도가 굉장히 높은 지역이죠.
한강 더 로드캐슬은 24년 3월 준공예정으로 빠른 입주가 가능하며, 오피스텔과 도시형 생활주택으로 구성되어 있습니다.
1차 도시형 생활주택 13.07:1로 분양 마감!
얼마 전 청약홈에서 1차로 모집했던 도시형 생활주택 같은 경우, 13.07:1의 높은 경쟁률을 기록하며 전 세대 마감했다고 합니다.
탈락하신 분들은 2차로 열리는 오피스텔을 기다리실 거 같네요!
당산 쪽에 실거주할 곳을 찾는 분들이나, 안전한 수익형 부동산을 찾으시는 분들은 꼭 눈여겨보셔야겠습니다.
특히나 이번에 처음으로 선보이는 기업형 임대 호실은 어마어마한 수익률을 자랑한다고 하는데요.
서울권내에서 2~3% 대만 돼도 안정적인 수익률이라고 하는데, 한강 더 로드 캐슬의 기업형 임대 호실은
최대 17%로 어마무시한 수익률이 나온다고 하는데 도무지 믿기지 않는 수치라 더욱 궁금해집니다.
기업형 임대가 생소하신 분들도 있으실 텐데요.
말 그대로 기업 및 회사 사무실로 임차가 이미 맞추어진 오피스텔을 분양한다는 얘기입니다.
선임대 후분양으로 이해하시면 쉬울 거 같아요.
빡빡한 대출 한도와 숨도 안 쉬어지는 금리 속에서 수익은커녕 이자가 더 안 나가면 다행인데..
지금 같은 상황에서도 수익이 난다는 게 믿어지시나요?
이제 점점 금리가 인하한다는 발표가 나왔기 때문에 앞으로의 수익률이 더 극대화될 한강 더 로드 캐슬 오피스텔!
게다가 임대 기간이 무려 8년이나 되기 때문에 더욱 안전한 수익형 부동산을 기대해 볼 수 있겠습니다.
그럼 한강 더 로드 캐슬의 개요부터 살펴볼게요!
한강 더 로드캐슬의 개요 및 현장 위치
| 위치 |
:2호선+ 9호선 (급행) 당산역 도보 3분거리 (약 300m) |
| 지역지구 | 준공업지역, 중점경관관리구역 (한강변) |
| 규모 | 지하1층~ 지상 9층 |
| 오피스텔 A타입 | 14호 |
| 공동주택 B타입 | 16세대 |
| 입주 예정시기 | 2024년 3월 예정 |
한강 더 로드캐슬은 이름에 걸맞게 한강공원까지 5분밖에 걸리지 않아서 산책이나 여가 생활을 보내기에 너무 환경이 마련되어 있답니다.
당산 하면 교통을 빼놓을 수가 없죠.
서울권 내에서도 굉장히 우수한 교통을 자랑합니다.
지하철 2호선+9호선 (급행)은 약 250m 거리에 있어 도보 3분이면 이용할 수가 있습니다.
또한 버스 노선도 많아서 여의도역, 인천공항, 김포공항, 타임스퀘어, 시청, 63 빌딩, 서울역, 연세대, 영등포역, 이대역, 영등포 구청, 송내역, DMC역을 더불어 경기권까지 주요 장소를 환승 없이 한 번에 이동할 수 있고, KTX는 영등포역까지 차량으로 약 10분 거리에 있어서 고속철도 이용도 편리합니다.
차량으로 이동할 때도 선유로, 노들로, 양평로 및 올림픽대로와 서부 간선도로, 강변북로등이 인접해 있는 광역 교통망으로서 서울과 경기권을 수월하게 이동할 수 있답니다.
교통 인프라 확대 및 트리플 역세권 입지 구축 예정!
교통환경이 너무 좋은 반면에 반대로 교통이 너무 혼잡하지 않을까 걱정이 되실 수도 있는데요.
그런 걱정을 줄이기 위해 진행 중인 개발 사업이 바로 당산역 광역 환승센터입니다.
환승센터가 설치되어 배차 시간이 감소하고, 수송력이 증가하면서 자연스레 혼잡한 구간이 완화될 것으로 기대가 되고 있습니다.
더욱 놀라운 사실은, 이런 교통 인프라임에도 교통호재 또한 더해졌다는 점인데요.
당산역 광역 환승센터 설치를 비롯하여 경전철 목동선이 들어 올 예정이라 현재 더블 역세권에서 곧 트러플 역세권으로 교통 편의성이 더욱 상승하여 가치 상승이 기대되는 입지입니다.
부동산 호재까지!
교통 호재뿐만 아니라, 재개발과 뉴타운의 부동산 호재도 기다리고 있습니다.
주변에 당산동 6가 신속 통합기획, 신길 뉴타운, 문래동 개발 등 당산역 주변과 수많은 재개발이 현재 진행되고 있고, 수변환경 등 다수의 개발 사항들이 예정되어 있어 앞으로 당산역 일대의 지역 자체가 변화됨으로써 보다 더 넓어진 주거 인프라가 생성될 예정이랍니다.
영등포와 여의도의 모든 생활 인프라를 한 번에!
그렇다면, 현재의 인프라는 어떨까요? 당산은 영등포와 여의도 사이에 있어서 인프라 형성이 굉장히 잘 되어있는데요.
당산역 인근의 기존 인프라 시설은 물론, 영등포 메인상권과 양평시장, 홈플러스와 이마트, 코스트코, 롯데마트와 같은 대형 마트들, 신세계백화점, 롯데백화점, 현대백화점 더 현대, 타임스퀘어 등의 대형 쇼핑몰이 있죠.
또한 이대목동병원이나 한강성심병원등의 의료시설도 가까운 곳에 있으며, 여의도 금융권등의 생활 인프라가 이미 형성되어 있답니다.
이 모든 인프라가 한강 더 로드 캐슬의 1km~3km 내에 있어서 직주근접과 생활 만족도가 굉장히 높을 수밖에 없는 입지랍니다.
오피스텔 투자 불변의 법칙= 주변에 업무지구가 있느냐!
"저는 안전한 투자처를 찾고 싶어요" 하시는 분들 잘 들어주세요!
오피스텔 투자할 때 불변의 법칙은 '업무 지구에 속해 있느냐' 죠. 공실 없이 수요를 받쳐줄 만한 지역이어야만 수익이 창출이 되니까요. 또한 오피스텔의 수요층들의 니즈와 나이를 생각해 보시면 답이 나오시죠?
당산역 한강 더 로드캐슬 오피스텔은 3대 업무지구 중 하나인 '영등포'라는 풍부한 배후 수요가 갖추어진 지역입니다.
9호선(급행) 한 정거장, 혹은 버스를 이용해도 빠르게 진입이 가능하여 여의도 직장인 분들이 직주근접 효과를 톡톡히 보실 수 있는 입지랍니다.
또한 당산역 한강 더 로드캐슬 주변에도 상업시설 밀집 집역과 공동주택 밀집 지역, 오피스텔 및 오피스 밀집지역, 지식산업 센터 밀집 지역이 분포되어 있습니다.
따라서 여의도 수요자뿐만 아니라 사업지 주변에도 업무단지가 많아서 자체 수요도 충족하고 있습니다.
이렇게 당산은 투자자와 수요자들 모두 선호하는 지역인데요.
당산역 일대의 직장인 연봉을 살펴보면, 평균 연봉 3천500만 원대부터 7만 원대까지 고소득 직장인 분들이 정말 많네요.
지도로 보니 왜 20대부터 40대까지 직장인들이 선호하는 지역 1위가 당산인지 납득이 갑니다.
워라밸을 누릴 수 있는 한강변 지역과 직주근접에 용이한 2호선+9호선(급행) 황금 노선 두 개가 겹치는 유일한 지역이기 때문이죠.
2호선과 9호선은 업무단지 호선이라고 불리는데 그만큼 '당산'이라는 지역은 동서남북으로 업무단지가 분포되어 있습니다.
당산의 동쪽은 강남, 서쪽은 마곡, 남쪽으론 G밸리, 북쪽으로는 마포, 상암 업무단지가 있죠.
그렇기 때문에 당산역 한강 더 로드캐슬은 자체수요뿐만 아니라 동서남북 수요층을 모두 수용할 수 있는 최강 입지의 현장이라 할 수 있겠습니다.
1~2인 가구가 늘어남에 따라 아파트가 부담스러워 오피스텔을 알아보시는 직장인 분들이 많으실 텐데요.
여의도는 오피스텔도 워낙 비싸서 당산역이나 영등포 쪽으로 알아보시는 분들이 많죠.
하지만 대부분이 원룸이라 1.5룸이나 특히 투룸 구조를 찾는 건 하늘의 별따기입니다.
투룸의 희소성은 서울 전역에서 통하지만, 특히나 당산에서는 그 가치가 두드러집니다.
원룸조차 '내놓은 날 나간다'라는 얘기가 나오는 당산에서 특히나 1.5룸과 투룸은 '귀하다'라고 표현되며
꾸준히 문의가 들어오고 많은 사람들에게 여전히 사랑받는 구조입니다.
당산 한강더로드캐슬의 구조
당산 한강 더 로드 캐슬 오피스텔 구조
우선 오피스텔은 2층 구조고 1층은 1.5룸 형태로 평수는 약 9평 정도 됩니다. 큰 방 1과 거실 공간을 분리함으로써 공간을 더 쾌적하고 효율적으로 사용할 수 있습니다.
주방공간과 거실 공간도 실제로 보면 꽤 넓은데요. 현장을 직접 보고 싶으신 분들은 연락 주시면 내부 관람 가능합니다.
방 안에는 넓은 드레스룸도 마련이 되어 있습니다.
2층은 복층 다락 공간으로서 약 4평 정도 서비스 면적으로 들어갑니다.
작은 시스템장이 있어서 2층 공간은 창고처럼 활용하시면 좋을 듯합니다.
1층과 2층의 실사용 면적은 약 13평 정도 됩니다.
당산 한강 더 로드 캐슬 도시형 생활주택 구조
공동주택의 경우, 투룸 구조로 되어있습니다.
현재 도시형 생활주택은 청약홈으로 모집이 마감되었으며, 전/월세 실거주 문의도 함께 진행 중이오니 관심 있으신 분들은 편하게 연락 주시면 안내해 드리겠습니다.
공동 주택은 2층이 없습니다. 1층에 거실과 주방, 방 2개로 구성이 되어있고 실사용 면적은 약 11평으로 1~2인 가구에게 선호도가 높은 구조입니다.
방 2에는 시스템장이 마련되어 있습니다.
당산 한강 더 로드캐슬의 무상 옵션
당산 한강 더 로드캐슬의 기본 무상 옵션으로는 세탁기, 건조기, 비스포크 정수기, 비스포크 냉장고, 오븐레인지, 주방 후드, 시스템장, 에어컨, 전열 교환기가 들어갑니다.
풀옵션으로 구성되어 있어 빠른 입주가 필요하신 분들에겐 부담감이 확실히 줄어들 듯하네요.
한강더로드캐슬 분양가와 주변 시세 비교
당산은 압도적 입지에 호재에 호재가 더해져 중소형 오피스텔들도 이미 6~7억에도 성공적인 분양 성과를 낸 바 있습니다.
주변 시세와 분양가를 비교해보면, 당산 한강 더 로드 캐슬은 굉장히 합리적인 금액대로 나왔다는 것이 납득이 되는데요.
한강 더 로드캐슬은 평단가 3천만원대로 층과 용도별로 다른데요.
신축 기준 비슷한 평형대 비교했을 때 매매가가 5억~7억 원대까지 올라와있어서 충분히 안전마진이 있어 보입니다.
그렇다면 월세 시세는 어느 정도로 형성되어 있을까요?
마찬가지로 비슷한 평형대의 신축 투룸 월세입니다.
월세는 5천/110~120과 3천/150 정도로 형성되어 있고요.
사무실 임대호실은 2천/ 120~ 130으로 시세가 형성되어 있네요.
그렇다면 당산 한강 더 로드 캐슬의 월세는 어떨까요??
당산 더 로드 캐슬의 월세 수익률
앞서 당산 더 로드 캐슬은 사무실로 임대가 맞추어진 호실이 있다고 말씀드렸는데요.
보증금 3천/ 월 160으로 (부가세 포함 176만 원) 8년 동안 계약을 한다고 합니다.
주변 시세보다 월세로는 3~40만 원 정도는 더 높게 받을 수 있는 상황인데요.
대출 한도와 금리가 걱정이라면, 전화 상담을 통해 안내해 드리겠습니다.
지금 같은 시기에도 월세 수익이 난다니 믿어지시나요?
금리인하가 되었을 때 연금보다 든든한 월세 세팅이 가능하니 기회 놓치지 마시고 연락 주세요!
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